马林的"地下客厅"
每天早上八点，马林都会准时走进地下12米的能源站。深蓝色管道和浅蓝色管道交错排列，热泵机组低沉的嗡鸣声像一颗稳定跳动的心脏。他习惯先看一眼监控大屏——空调水供水5.6℃，回水9.9℃，江水进水温度30.8℃。这组数字，他已经盯了五年。
马林是南京江北新区综合能源服务有限公司负责人，管理着一套被称为"江水空调"的区域供能系统。通俗地讲，这套系统不跟燥热的空气较劲，而是直接向冬暖夏凉的长江水"借能量"。江水与空气之间天然存在约10℃的温差，热泵机组利用这一温差，夏天把建筑里的热量"搬"进江水，冬天则把江水中的温暖"提"出来送进室内。
从一栋楼到一座城的绿色试验
故事要从2020年说起。那一年，江北新区市民中心率先启用江水源热泵集中供能，成为这套系统在南京的首个落地项目。五年间，仅市民中心一栋楼，就累计减少二氧化碳排放近700吨。这个数字背后，是一个城市对能源利用方式的持续探索。
据公开信息，该项目已入选《全国可再生能源供暖（制冷）典型案例汇编（2024）》，是目前国内规模最大的可再生能源区域供冷供热项目。目前，滨江泵站、市民中心能源站、服贸大厦能源站已建成投用，持续为江北新区市民中心、服贸大厦、江北图书馆等多个公共建筑输送绿色能源。
商办用户的"减法账"
对于入驻金茂天际商业中心的企业而言，"江水空调"带来的改变首先是物理空间上的。物业负责人算了一笔账：传统中央空调需要约1000平方米的大型机房，而采用江水源热泵集中供能后，只需设置约150平方米的小型换热站，面积节省了85%。配电容量减少40%，冷却塔耗水完全省去，维护成本直降80%。
"更关键的是人力成本。"该负责人说，普通物业人员就能完成日常管理，无须配备专业暖通团队，对比自建空调系统，日常维护费用可节约15%左右。在金茂天际商业中心领汇A4项目的29层楼体中，换热站被设计为高区和低区两个独立循环系统，确保每一层供水温度均匀稳定，员工们早已习惯了配合末端风机盘管装置实现的恒温恒湿环境。
"隐藏技能"：夜间制冰，白天降温
这套系统的精妙之处不止于取用江水。在能源站一角，巨大的蓄冰槽藏着项目的"隐藏技能"。据国网南京市江北新区供电公司高压客户经理介绍，项目应用了冰蓄冷、水蓄冷及水蓄热三重技术——夜间用电低谷时，利用谷段电价优势启动蓄能主机制冰储冷；白天电网高峰时段，关闭主机，仅开启水泵释放冷量，既减轻电网压力，又帮用户节省运行费用。
目前，市民中心能源站主要应用冰蓄冷技术，而服贸大厦能源站则设有蓄水槽，同时具备蓄冷和蓄热能力，实现全年能源利用效率最大化。这种"削峰填谷"的运行策略，让能源站每班仅需配备两名工作人员——一人巡检，一人监控，智慧互联能源网络平台实现全自动智能化运行。
从公共建筑走进居民家中
2025年，花语天境府成为南京第一个采用江水源热泵供冷供热的住宅小区，末端采用毛细管辐射供冷供热技术。这意味着"江水空调"正式从公共建筑延伸到了居民家庭。
市场版图还在加速扩张。据南京江北新区综合能源服务有限公司市场开发部负责人介绍，新金融中心一期面积达39万平方米，是项目当前最大用户，预计2027年陆续开始使用"江水空调"。近期，江水源新金融中心能源站建设正在有序推进。
8.75平方公里的零碳愿景
根据最新规划，项目拟建设5座能源站，服务范围达8.75平方公里，总供能面积约838万平方米。待全部建成投运后，预计每年可节省空调耗电量0.6亿千瓦时，减少二氧化碳排放3万吨。
更大的价值藏在城市上空。由于用户端无须安装空调外机，大量废热不再排入城市空间，能显著缓解中央商务区的城市热岛效应。对于一座夏季动辄38℃的长江沿岸城市而言，这或许比省下的电费更为珍贵。
马林说，五年前站在这间地下能源站里时，他不确定这套系统能否被市场接受。如今看着监控屏上不断扩展的用户版图，他觉得答案已经写在了数据里。滚滚东去的长江水，正在南京江北新区的地下管网中，把一份来自大江深处的清凉和温暖，送进越来越多建筑的每一层楼、每一个房间。
（本文数据来源于项目运营方公开披露信息及行业案例汇编。综合能源项目投资回报周期受区域能源价格、用户入驻率等多因素影响，具体效益以实际运营情况为准。）
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