每户年省逾500元 江门诞生首个主动降费小区
2026年8月起，广东江门市江海区国樾府小区住宅物业费从2.4元/㎡/月下调至2元/㎡/月，每平方米降价0.4元。以该小区115㎡最大户型计算，每户每年可节省552元。
据该小区物业服务中心8月发布的通告，此次调价覆盖住宅、商铺及车位三类物业：商铺物业费由4元/㎡/月降至3.3元/㎡/月，标准车位管理费由60元/个/月降至45元/个/月，子母车位由120元/个/月降至68元/个/月。调价自8月1日起生效，此前已预缴的费用差额将统一核算，结余部分自动顺延抵扣后续费用。
国樾府位于江海区礼乐板块，2021年正式交付，共规划8栋17至33层住宅，总户数760户。物业方在通告中明确表示，本次调价“是在保证物业服务品质不降级、服务标准不缩水的前提下推行”，初衷是回馈业主长期支持、减轻生活开支压力。
佛山数十小区跟进 中山现“连降两次”案例
国樾府的降价并非孤例。据公开信息，2026年以来广东多个城市出现物业费集中下调现象。
佛山的降价规模尤为突出。据不完全统计，截至2026年7月中旬，佛山全市已有数十个住宅小区相继下调物业费，覆盖禅城、南海、顺德等多个区域，涉及龙光、华润、世茂、金茂等多家品牌物业企业，降价幅度多在0.3元至0.8元/㎡/月之间。其中，禅城区龙湾华府物业费从2.7元/㎡/月降至2.18元/㎡/月，每户年均节省超千元；华润置地玖悦从2.70元降至2.20元/㎡/月，降幅约18.5%。
中山的降价同样引人关注。合生帝景城在数月内连降两次物业费，从2.98元/㎡/月降至1.98元/㎡/月，降幅高达33.6%。一套100㎡住宅，两轮降费叠加后一年可节省1200元。中山沙溪镇奥园金域世嘉花园则通过业委会与物业协商，自6月1日起下调物业费，同时收回小区公共收益197万元。
广州增城亦在集中清理超标准物业收费。据当地发改部门统计，增城累计已有11个小区物业费主动或依规下调，8个项目取消了“超一级”收费标准，物业费普遍从此前高于3元/㎡/月降至2.8元/㎡/月——这是广州市普通住宅物业服务一级收费***指导价的上限。
二十城均价2.75元 收缴率连年下滑
这一轮物业费下调潮，与行业整体数据走势相互印证。
据中指研究院2026年7月发布的《2026上半年中国物业服务价格指数研究报告》，2026年6月，二十城物业服务均价为2.75元/㎡/月，较2025年末环比下跌0.05%。物业服务价格综合指数为1073.51，同比下跌0.03%，环比下跌0.07%。从城市分布看，南昌、武汉、重庆等12个城市物业服务价格指数同比下跌，下跌城市数量较去年同期有所增加。
与此同时，物业费收缴率持续走低。中指研究院数据显示，百强企业平均物业费收缴率已从2021年的94.23%连续下滑至2025年的87.32%，住宅业态更低至约82.67%。另有统计显示，2025年初至2026年3月，全国住宅物业“撤场”项目达212个，20个重点城市物业费均价同比下跌0.23%。2026年上半年，全国35个主要城市住宅项目撤场案例达110个，其中主动撤场占比约八成。
“超一级”批复到期叠加房价回调 降价潮背后三重推力
物业费集中下调，并非物业企业“良心发现”那么简单。业内人士分析，背后至少有三重推力。
其一，前期“超一级”收费批复陆续到期。根据广州市物业服务收费管理政策，普通住宅前期物业服务一级收费***指导价上限为2.8元/㎡/月，但允许开发商针对建筑标准、配套设施优于普通一级住宅的楼盘申请“超一级”收费批复，有效期5年。当年开发商为提高售价而推高的物业费标准，如今5年试行期陆续届满，重新核定后不少小区面临下调压力。中指研究院专题研究显示，在样本市场中，物业费价格每提高1元/㎡/月，对应房屋成交均价上涨约5.3%——这一“高房价—高物业费”的循环如今正在被打破。
其二，房价回调改变了业主的支付意愿。以增城为例，御溪世家2021年开盘时单价超2万元/㎡，目前已回落至1万元/㎡左右。房价几近腰斩，物业费却仍挂着当年的“超一级”标签，业主不满情绪持续累积。有业主坦言：“我们小区的物业服务水平并未明显比两块多的高，无论是清洁频次还是安保维护，都没有明显感知，我们认为这部分溢价是有点高的。”
其三，政策层面持续施压。2026年4月30日，佛山市发改局印发通知，明确保障性住房及普通住宅前期物业费实行***指导价，一级最高不超过2.70元/㎡/月，服务未达对应等级全部标准的必须按低一级标准收费。江门鹤山市亦自2026年8月1日起对物业服务收费实行***指导价最高限价管理，高层住宅物业费最高标准为1.8元/㎡/月。江门蓬江区“琅珺公馆”项目前期物业服务收费***指导价最高标准则为2.75元/㎡/月。
降价之后：业主盼“质价相符” 行业面临转型考验
物业费下调对业主而言是直接减负，但行业内部的焦虑并未消散。
多位业主在接受采访时表达了相似担忧：“降费当然开心，但就怕‘便宜没好货’，保洁、安保这些服务会不会跟着缩水？”这一担忧并非空穴来风——调降费用会带来经营压力，有分析人士指出，如果物业公司因成本压力降低服务质量，可能引发新一轮服务纠纷。
中指研究院分析认为，当前物业行业正处于调整期，房地产市场从增量开发转向存量运营，物业服务从“附属产品”升级为“独立赛道”，但行业整体尚未完成这一转型的能力储备。一方面人力成本持续攀升，另一方面收缴率持续走低，物业企业面临“增收不增利”的困局。
业内人士指出，从官方***限价政策划定行业红线，到市场主体主动让利回归合理定价，物业行业正逐步告别粗放发展模式，转向以“质价相符”为核心的良性竞争。随着业主维权意识提升、行业监管持续完善，收费透明化、服务标准化将成为方向，预计后续或有更多小区跟进调价。但对物业企业而言，如何在降价的同时守住服务品质底线，是比“降不降”更难的考题。
（本文数据来源：中指研究院《2026上半年中国物业服务价格指数研究报告》、南方都市报、南方+、21世纪经济报道等公开报道）
本文由AI辅助生成
